岐阜店の取り扱い物件です。
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現況販売

岐阜市下鵜飼 戸建て

■現地見学会情報
【予約制】見学会開催(要事前予約)
開催期間:2月27日(土)
事前に必ず予約して下さい
事前予約が無い、または契約になった場合は見学会を実施しません。見学ご希望の方は必ず前日18時までにお電話ください。なお、来場受付票をご記入いただいた方にはQUOカードをプレゼントします。
1299万円

消費税、リフォーム費用を含む

月々の支払い目安額

36,669

※金利1.0%、返済期間35年、元利均等方式で試算

スタッフからのコメント

【リフォーム済】南向き・1階和室有・2階2部屋・システムキッチン新設・水回り全交換、耐震工事を行うことで、住宅購入の際に瑕疵保険に加入できるようになります。
瑕疵保険に加入することで、補助金や減税メリットを受けられます。

岐阜県岐阜市下鵜飼1711-25の物件
価格
1299万円(消費税、リフォーム費用を含む)
月々の支払い
目安額
36,669

※金利1.0%、返済期間35年、元利均等方式で試算

間取り
4LDK
土地面積
165.71m2(50.12坪)
建物面積
86.11m2(26.04坪)
交通
樽見鉄道糸貫駅 徒歩55分/ 車9分
価格には消費税、リフォーム費用を含みます。自社物件につき随時ご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。画像は実際の写真に家具や調度品をCG合成したものです。

カチタス 岐阜店の取り扱い物件です。
コールセンターにおつなぎします。

0120 - 593 - 000

9:00〜20:00(通話料無料)

スタッフからのコメント
【リフォーム済】南向き・1階和室有・2階2部屋・システムキッチン新設・水回り全交換、耐震工事を行うことで、住宅購入の際に瑕疵保険に加入できるようになります。
瑕疵保険に加入することで、補助金や減税メリットを受けられます。

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  • 価格には消費税、リフォーム費用を含みます。自社物件につき随時ご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。画像は実際の写真に家具や調度品をCG合成したものです。
  • 【リフォーム済】外観の別アングルです。擁壁とお庭スペースを解体し、駐車場にしました。普通車2台、軽自動車1台が駐車可能です。
  • リフォーム後の間取りです。1階に6畳和室、洋室の2部屋とLDK、2階に2部屋の4LDKです。
  • 区画図です。駐車場拡張工事により、お車2台分の駐車スペースを作りました。
  • 売主として累計5万戸以上の住宅をリフォームして販売してきた経験に基づき、一戸一戸、土地や建物に合わせてリフォームを行っています。ぜひとも現地でご確認ください。
  • 【リフォーム済】キッチンはハウステック製の新品に交換しました。引出が4つの嬉しい多収納タイプ。天板は熱や傷にも強い人工大理石仕様なので、毎日のお手入れが簡単です。
  • 【リフォーム済】浴室はハウステック製の新品のユニットバスに交換しました。浴槽には滑り止めの凹凸があり、床は濡れた状態でも滑りにくい加工がされている安心設計です。
  • 【リフォーム済】トイレはTOTO製の温水洗浄機能付きに新品交換しました。表面は凹凸がないため汚れが付きにくく、継ぎ目のない形状でお手入れが簡単です。節水機能付きなのでお財布にも優しいですね。
  • 【リフォーム済】中古住宅の3大リスクである、雨漏り、主要構造部分の欠陥や腐食、給排水管の漏水や故障を2年間保証します。その前提で床下まで確認の上でリフォームし、シロアリの被害調査と防除工事もおこないます。
  • シロアリ防除には5年間の保証付き(施工日から。施工箇所のみ施工会社による保証)。さらに計2回の無料点検もあります。
  • リフォーム時に耐震診断を行って耐震補強工事を実施し、新耐震基準に適合させました。耐震適合証明書を取得すれば(別途費用が必要)、住宅ローン減税の対象になります。
  • 【リフォーム済】ダイニングキッチンです。床にフローリングを重ね張りし、天井と壁のクロスを張り替えました。勝手口をふさぎ、冷蔵庫を置くスペースにしました。
  • 【リフォーム済】1階東側の和室です。畳を表替えし、壁と天井のクロスを張り替えました。南側なので陽の光が入る明るい和室です。
  • 【リフォーム済】1階東側和室の別アングルです。洋室とも行き来ができます。和室にもエアコンを設置できるように電気工事を行いました。
  • 【リフォーム済】一階洋室です。フローリングを重ね張りし、壁と天井のクロスを張り替えました。玄関の横にあるため客間としても活用いただけます。
  • 【リフォーム済】玄関ホールです。永大製幅1600mmのシューズボックスを新設しました。約40足の靴が収納できます。
  • 【リフォーム済】階段です。天井、壁のクロスを張り替え、床はクッションフロアに張り替えました。手すりとノンスリップを新品交換しました。事故の起こりやすい階段の昇降を、より安全にできるように最大限配慮しています。
  • 【リフォーム済】2階西側洋室です。間取り変更を行い、和室から洋室に変更しました。天井、壁のクロスを張り替え、床にはクッションフロアを重ね張りしました。
  • 【リフォーム済】2階西側洋室別アングルです。南側から陽光が入るため温かい洋室になりました。
  • 【リフォーム済】2階東側洋室です。床にクッションフロアを重ね張りし、天井と壁のクロスを張り替えました。東、南の2面に窓があるため風通しがよいお部屋です。
  • 【リフォーム済】2階東側洋室別アングルです。天井と壁のクロスを張り替え、床にはクッションフロアを張りました。
  • 【リフォーム済】洗面脱衣所です。ハウステック製750mmの三面鏡洗面化粧台を新設します。収納スペース付きなので、整髪料などの小物も取り出しやすく、散らかりません。
  • 【リフォーム済】1階洋室にある収納です。建具を新設しました。大きなものも収納できるので、お部屋をすっきりとお使いいただけます。
  • 【リフォーム済】床下点検口を新設しました。床下の状態を検査する際に必要になります。
  • 【リフォーム済】洗面化粧台はハウステック製の新品に交換します。間口75cmの大型の洗面ボウルは洗顔・洗髪はもちろん、つけ置き洗いにも使えます。コンセント付きです。
  • 【リフォーム済】リビングに追い焚き機能付き給湯パネルを設置しました。忙しい家事の合間でもボタン一つで湯張り・追い焚きできるのは便利で嬉しい機能です。
  • 【リフォーム済】全居室に火災警報器を新設しました。キッチンには熱感知式、その他のお部屋や階段には煙感知式のものを設置し、万が一の火災も大事に至らないように備えます。電池寿命約10年です。
  • 【リフォーム済】エアコンを1台新設しました。また、各部屋に専用コンセントを設置しました。
  • 【リフォーム済】新しく設置したドアホンはカラーモニター付き。リビングに設置のモニターで玄関にいらしたお客様を確認してから応対できます。留守中の来客も記録できるので防犯面でも安心ですね。
  • 【リフォーム済】キッチンノズルです。シャワーノズルが伸び縮みするので、掃除や食器洗いも楽々ですね。
  • 【リフォーム済】システムキッチンの調味料入れです。調味料のストック等収納できますので、キッチンをスッキリ保つことが出来ます。
  • 【リフォーム済】新品交換したのキッチンは3口コンロで同時調理が可能。大きなお鍋を置いても困らない広さです。お手入れ簡単なコンロなのでうっかり吹きこぼしてもお掃除ラクラクです。
  • 住宅ローン減税とは、購入後13年間、年末ローン残高の1%が所得税または住民税から控除される制度です。1300万円の借入の場合、累計で121万円程度が還付されます。詳しくはスタッフまでお問い合わせください。
  • ファミリーマート岐阜市中店まで1100m徒歩14分です。徒歩圏内にコンビニがあるのは便利ですね。
  • 岐北中学校まで1200m徒歩15分です。岐阜バス黒野こども園前停留所よりバスも出ているため、通学も安心です。
  • スーパー三心西郷店まで、1200m(徒歩15分)です。車で約5分なので、急ぎの買い物にも対応できます。
  • リフォームは協力会社が施工。ベテランの職人さんが、住まれるお客様の事を思って丁寧に作業しました。

カチタス 岐阜店の取り扱い物件です。
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0120 - 593 - 000

9:00〜20:00(通話料無料)

■現地見学会情報
【予約制】見学会開催(要事前予約)
開催期間:2月27日(土)
事前に必ず予約して下さい
事前予約が無い、または契約になった場合は見学会を実施しません。見学ご希望の方は必ず前日18時までにお電話ください。なお、来場受付票をご記入いただいた方にはQUOカードをプレゼントします。

物件の魅力

  • 画像は実際の写真に家具や調度品をCG合成したものです。

    耐震補強工事済。耐震適合証明書を取得すれば、住宅ローン減税や不動産取得税減税の対象になります。(証明書の取得には別途費用が必要です。)
    ●リフォーム内容(リフォーム済)
    キッチン交換、ユニットバス交換、洗面化粧台新設、トイレ交換、外壁塗装、クロス張替え、クッションフロア重ね張り、エアコン1台新設、ふすま張替え、障子張り替え、畳表替え、建具一部新設

    ●間取り、駐車場
    各部屋に収納がある4LDK。
    LDKは14帖あるので、広々お使いいただけます。

    ●周辺環境
    岐阜市立黒野小学校まで600m(徒歩8分)
    岐阜市立岐北中学校まで1200m(徒歩15分)
    医療法人香風会 黒野病院まで800m(徒歩10分)

物件概要・詳細

所在地
岐阜県岐阜市下鵜飼1711-25
接道状況
南側 6.00m 公道
私道面積
セットバック
不要
建物構造
木造 地上2階建て
国土法提出
不要
駐車場
有 2台
車庫区分
カースペース
都市計画
市街化
物件種別
中古戸建
建ぺい率 /容積率
60% / 200%
土地権利
所有権
地目
宅地
築年月
昭和56年1月
取引態様
売主
引渡日(入居予定日)
即時 
用途地域
第2種中高層住居専用地域
現況
空室
設備・条件
都市ガス 公営水道 公共下水 ユニットバス 水洗トイレ システムキッチン 浄水器 洗浄便座 追焚き給湯 フローリング 火災警報器(報知機) エアコン 床下収納 モニター付インターホン 陽当り良好 閑静な住宅街 南向き 駐車場2台分 瑕疵保証付(不動産会社独自) 平坦地 南道路 耐震構造 南側庭あり リフォーム済み 司法書士売主指定 火災保険売主指定
備考
2020/11 内装リフォーム済・キッチン・浴室・トイレ・壁・床・全室
2020/11 外装リフォーム済・外壁・屋根
糸貫駅より車で9分 岐阜バス黒野線「黒野仲町」より徒歩13分(1000m)
ファミリーマート 岐阜市中店1100m/スーパー三心 西郷店1200m/医療法人香風会 黒野病院800m/岐阜市役所7800m
最寄りの学校
岐阜市立黒野小学校 600m
岐阜市立岐北中学校 1200m
情報変更日
2021年2月21日
物件番号
270001638
次回更新予定日
2021年3月11日
この物件の取り扱い店舗

カチタス 岐阜店

岐阜県岐阜市鏡島精華1丁目3番17号 岐陽第一ビル7階 北側

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物件情報について

  • 地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
  • 物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
  • 掲載物件の取引態様が「媒介」となっているものは、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。
  • 建築条件付土地とは土地売買契約締結後、一定期間内に当社指定の不動産会社もしくは建築業者と建築請負契約を結ぶことが前提となります。
    期間中に建築請負契約が成立しなかった場合、土地売買契約は白紙となり、支払った金額は全額返金されます。
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  • 地図内のマーカーと実際の位置が多少ずれている場合があります。