岡山店の取り扱い物件です。
0120 - 593 - 000

9:00〜20:00(通話料無料)

現況販売

岡山市南区西紅陽台1丁目 戸建て

■現地見学会情報
見学会開催(要事前予約)
開催期間:2月3日(金)~2月5日(日)
事前に必ず予約して下さい
事前予約が無い、または契約になった場合は見学会を実施しません。見学ご希望の方は必ず前日18時までにお電話ください。なお、来場受付票をご記入いただいた方にはQUOカードをプレゼントします。
1719万円

消費税、リフォーム費用を含む

月々の支払い目安額

48,525

※金利1.0%、返済期間35年、元利均等方式で試算

スタッフからのコメント

【リフォーム中】2月3日(金)~2月5日(日)の毎日、予約制見学会開催(前日18時まで要電話予約)
外壁塗装、水回り新品交換を行います。

岡山県岡山市南区西紅陽台1丁目58-649の物件
価格
1719万円(消費税、リフォーム費用を含む)
月々の支払い
目安額
48,525

※金利1.0%、返済期間35年、元利均等方式で試算

間取り
4LDK
土地面積
176.55m2(53.4坪)
建物面積
93.15m2(28.17坪)
交通
宇野線迫川駅 徒歩32分/ 車5分
【住宅ローン減税対象】価格には消費税、リフォーム費用を含みます。リフォーム中でもご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。

カチタス 岡山店の取り扱い物件です。
コールセンターにおつなぎします。

0120 - 593 - 000

9:00〜20:00(通話料無料)

スタッフからのコメント
【リフォーム中】2月3日(金)~2月5日(日)の毎日、予約制見学会開催(前日18時まで要電話予約)
外壁塗装、水回り新品交換を行います。

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  • 【住宅ローン減税対象】価格には消費税、リフォーム費用を含みます。リフォーム中でもご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。
  • 【現在リフォーム中】屋根・外壁塗装を施して美しく生まれ変わります。現在屋根・外壁塗装を施すための足場を組んだ段階です。
  • 間取はDKと和室を一間にして約18帖のLDKに間取り予定です。LDKから洗面脱衣場・浴室・トイレへと動線の良い間取りとなります。
  • 【現在リフォーム中】リビングと和室を一間にしてLDKに間取り変更します。床材は遣り替え、壁・天井はクロスを張ります。現在、壁にボードを張っている所です。
  • 【同仕様写真】キッチンはハウステック製の新品に交換します。引出には一升瓶や寸胴鍋など背の高いものも収納できます。天板は熱や傷にも強い人工大理石仕様なので、毎日のお手入れが簡単です。
  • 【現在リフォーム中】浴室はハウステック製の新品のユニットバスに交換しました。浴槽には滑り止めの凹凸があり、床は濡れた状態でも滑りにくい加工がされている安心設計です。
  • 【同仕様写真】トイレはLIXIL製の温水洗浄機能付きに新品交換します。キズや汚れが付きにくい加工が施してあるのでお手入れが簡単です。直接肌に触れるトイレは新品が嬉しいですよね。
  • 中古住宅の3大リスクである、雨漏り、主要構造部分の欠陥や腐食、給排水管の漏水や故障を2年間保証します。その前提で床下まで確認の上でリフォームし、シロアリの被害調査と防除工事もおこないます。
  • シロアリ防除には5年間の保証付き(施工日から施工箇所のみ施工会社による保証)さらに計2回の無料点検もあります。
  • 【現在リフォーム中】1階の和室はLDKとの間の建具を撤去して壁を造作し単独の部屋にしました。これからクロスを張って行きます。
  • 【現在リフォーム中】階段壁はクロスを張り替えます。吹き抜けになっていますので窓からの採光があり明るくなっています。
  • 【現在リフォーム中】2階の洋室は壁・天井のクロスを張ります。現在、壁にボードを張った所です。
  • 【源氏アリフォーム中】2階の和室は洋室に間取変更中です。現在、真壁からボードを張って大壁にしました。これからクロスを張ります。
  • 【現在リフォーム中】玄関を入ってすぐの廊下の奥に洗面脱衣場を造ります。床材・壁はクロスを張ります。
  • 【同仕様写真】キッチン水栓金具は「かゆい所に手が届く」シャワータイプ。浄水機能付きなので安心してお使いいただけます。一体型の浄水器なので汚れにくくお手入れ簡単ですよ。
  • 【同仕様写真】コンロはビルトインコンロ幅600mmタイプを設置しています。全口Siセンサー搭載なのでバーナーの温度センサーが料理の焦げ付きを感知して自動消火してくれる「焦げ付き消火機能」付きです。
  • 【同仕様写真】魚を焼くだけじゃないグリルはトースターの代わりにパンを焼いたり、夕食のお惣菜をカリッと温め直したり主婦の強い味方です。時短料理でお料理のバリエーションが増えますね。
  • 【同仕様写真】システムキッチンの換気扇は薄型のシロッコファンを設置予定です。シロッコファンはプロペラファンに比べて空気を吸い込む力が強く、構造的に風の影響を受けにくく逆流しにくいという特徴があります。
  • 【同仕様写真】浴室はハウステック製の新品のユニットバス(浴室乾燥機付き)に交換します。浴槽には滑り止めの凹凸があり、床は濡れた状態でも滑りにくい加工がされている安心設計です。
  • 【同仕様写真】シャワーヘッド中央は渦を発生させ一気に散水する旋回流のeシャワー、外周はストレートシャワー2種類のシャワーの組み合わせで、節水と浴び心地のよさを実現しています。
  • 【同仕様写真】浴室にはサーモスタット混合水栓を設置。自動温度調整機能により、急にお湯の温度が変わるといったトラブルを極力少なくしてくれるので家族全員のリラックスタイムの強い味方となってくれます。
  • 【同仕様写真】ポップアップ排水栓は浴槽エプロン面に横付けタイプ。エプロン面に付けることで、お掃除がしやすく、フロフタとの干渉を防ぎます。
  • 【同仕様写真】LIXIL製の洗浄機能付便器に交換予定。従来に比べ約69%節水できる「超節水ECO5トイレ」 フチレス形状でフチを丸ごとなくしているので、お掃除もラクラクです。
  • 【同仕様写真】トイレのリモコンは壁付けタイプです。壁付タイプは便座の横に設置してあるものと違い飛び散り汚れがつかない為お手入れもしく清潔に使うことができます。
  • 【同仕様写真】洗面台の鏡は三面鏡タイプで内部が収納棚になっています。収納の内部にコンセントがあるので電動歯ブラシや電気シェーバーなどは充電したまま収納することができます。
  • 【同仕様写真】洗面台の水栓は周りに水たまりができない、壁に直接取り付けるタイプの水栓を採用。水栓ヘッドは引き出して使えるホース内蔵タイプで整水・シャワーの切り替えもワンタッチで行えます。
  • 【同仕様写真】洗濯機用の水栓と排水口は新品に交換予定です。こういった細かい箇所であっても既存の器具を使用せずに新品に交換することで、入居時に安心してご利用頂くことができます。
  • 【同仕様写真】コンセントパネルは全て新品に交換しています。こういった細部まで徹底してリフォームを行うことで価値を中古住宅に足していきます。
  • 【同仕様写真】照明などのスイッチパネルは最近のワイドタイプに全て交換しています。こういった細部まで徹底してリフォームを行うことで価値を中古住宅に足していきます。
  • 【同仕様写真】すべてのお部屋に火災報知機を設置。キッチンには熱式、その他のお部屋には煙式を設置しています。この報知器は火災や機器の異常をわかりやすい音で知らせるので、もしもの火災から家族を守ります。
  • 【同仕様写真】新品のカラーテレビドアホンを新設しています。夜間でも綺麗にくっきりと映り、録画機能も付いているので不在時に訪問されたお客様でもシッカリ確認ができます。
  • 【同仕様写真】畳は全て表替えを行います。イグサの香りに癒されながらごろ寝が出来る和の空間は小さなお子様にもお年寄りにもくつろぎの場にちょうどいいです。
  • リョービプラッツ灘崎店まで800m。徒歩約10分。
  • ファミリーマート灘崎西紅陽台店まで200m。徒歩約3分。
  • 岡山市立七区小学校まで3100m。徒歩約39分。
  • JR宇野線「迫川」駅まで2500m。車約7分。
  • リフォームは協力会社さんが施工。ベテランの職人さんが、住まれるお客様のことを思って丁寧に作業しました。
  • 住宅ローン減税とは購入後一定期間、年末ローン残高の0.7% が控除される制度です。1300 万円の借り入れの場合、累計で最大 78 万円程度が還付されます。詳しくはスタッフにお問い合わせ ください 。

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物件の魅力

  • 本物件は住宅ローン減税が適用されます。詳しくはお問い合わせください。
    閑静な住宅地。静かな時間を過ごしたい方におススメの住宅です。

物件概要・詳細

所在地
岡山県岡山市南区西紅陽台1丁目58-649
接道状況
南西側 6.00m 公道
私道面積
セットバック
不要
建物構造
木造 地上2階建て
国土法提出
不要
駐車場
有 2台
車庫区分
カースペース
都市計画
市街化
物件種別
中古戸建
建ぺい率 /容積率
80% / 200%
土地権利
所有権
地目
宅地
築年月
昭和60年5月
取引態様
売主
引渡日(入居予定日)
期日指定 2023年2月中旬
用途地域
近隣商業地域
現況
空室
建築確認番号
設備・条件
個別LPG 公営水道 公共下水 システムキッチン 食器洗機 浄水器 洗浄便座 洗髪洗面化粧台 追焚き給湯 浴室暖房 火災警報器(報知機) フローリング 照明器具 エアコン 浴室乾燥機 給湯 床下収納 勝手口 庭 モニター付インターホン 駐車場2台分 南向き 吹き抜け 整形地 南道路 前面道路6m以上 陽当り良好 閑静な住宅街 瑕疵保証付(不動産会社独自) バス1坪以上 眺望良好 トイレ2ヶ所
備考
2023/02 内装リフォーム完了予定・キッチン・浴室・トイレ・壁・床・全室・洗面所・ 全面
2023/02 外装リフォーム完了予定・外壁
迫川駅より車で5分
ファミリーマート灘崎西紅陽台店200m/リョービプラッツ灘崎店800m/岡山赤十字病院10800m/岡山市南区役所7800m
最寄りの学校
岡山市立七区小学校 3100m
岡山市立灘崎中学校 2300m
情報変更日
2023年2月3日
物件番号
524904
次回更新予定日
2023年2月17日
取引有効期限
2023年02月17日
この物件の取り扱い店舗

カチタス 岡山店

岡山県岡山市南区藤田2000-6

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  • 見学会での新型コロナウイルス対策について

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物件情報について

  • 地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
  • 物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
  • 掲載物件の取引態様が「媒介」となっているものは、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。
  • 建築条件付土地とは土地売買契約締結後、一定期間内に当社指定の不動産会社もしくは建築業者と建築請負契約を結ぶことが前提となります。
    期間中に建築請負契約が成立しなかった場合、土地売買契約は白紙となり、支払った金額は全額返金されます。
  • 図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
  • 地図内のマーカーと実際の位置が多少ずれている場合があります。